Del 1: En hjärtbristande dilemma
Av alla e-postmeddelanden som jag får är några av de mest hjärtskärande de från människor som tvingas ge upp sina katter på grund av bostadsproblem. Hyresvärdar tillåter inte husdjurs- eller husägareföreningar att genomföra regler som begränsar eller förbjuder husdjur, och någon är nu tvungen att fatta beslut, ofta med liten varning: ge upp katten eller försök hitta ett nytt hem. För många år sedan mötte jag samma dilemma.
Jag var lycklig genom att jag hade vänner villig att ta hand om min katt tills jag kunde hitta en annan, mer husdjursvänlig lägenhet.
Inte alla är lika lyckliga. I Kalifornien, där jag bor, sade Santa Clara Humane Society att drygt 26 procent av katterna och 25,9 procent av hundarna förde till samhällets skydd från januari till maj i år gavs upp på grund av hyresvärdens krav. ¹ Enligt forskare, om alla hyresbostäder tillåter husdjur, kan cirka 6,5 miljoner djur placeras i hem.
Inse det, men människor som måste bo i hyresbostäder måste allmänt hålla sig till hyresvärdens regler, som i många fall inkluderar " Inga husdjur ". Rättvisa eller inte, fastighetsägare har rätt att tillämpa regler som är avsedda att skydda sin egendom mot skador, och på grund av tidigare "dåliga husägare" har de flesta ägare av hyresfastigheter en lagligt verkställbar "ingen husdjur" -regel.
Även om bostadslagen kräver att en hyresvärd tillåter dig "tyst njutning" av ditt hem, inkluderar det inte rätten att ha husdjur, i de flesta fall.
Hjälp för äldre och funktionshindrade
Ett undantag till detta ligger i 1980 års federala huslagslov, som tillåter personer med funktionshinder och äldre personer som bor i federalt biträdda, icke-familjehyrda bostäder att äga eller hålla vanliga hushållsdjur, inklusive hundar och katter.
Ägare och chefer kan kräva en insättning för sällskapsdjur och / eller göra rimliga regler för djurhållning. Federal Fair Housing Law förbjuder också diskriminering av äldre och funktionshindrade som bor i HUD-assisterad bostad:
- En ägare / agent får inte tillämpa eller tillämpa husdjursregler som utvecklats i enlighet med avsnitt 4 i denna handbok mot individer med djur som används för att hjälpa handikappade personer (t.ex. guider för personer med nedsatt syn, hörselhundar för personer med nedsatt hörsel , och emotionella stöddjur för personer med kronisk psykisk sjukdom).
- Definitionen av "sällskapsdjurregler" enligt denna lag omfattar: krav på att betala en återbetalningsbar sällskapsdjuravgift, med kvoter för en gradvis ackumulering, i vissa fall av depositionen; avgifter för bortskaffande av husdjursavfall för en husdjursägare som inte tar bort husdjursavfall Djurskyddsnormer begränsas till de som är nödvändiga för att skydda hyresgästens tillstånd. spaying / neutering en hund eller katt; hindrar husdjur från specificerade gemensamma områden; Begränsningar av hur länge ett husdjur får lämnas obevakat i en bostadsenhet; kontroll av ljud och lukt som orsakas av ett husdjur och djur licensiering enligt lokala eller statliga lagar eller förordningar.
Observera att "otillbörlighet" enligt definitionen i dessa lagar inkluderar psykisk nedsättning tillsammans med andra fysiska funktionshinder. Saken som nämns i nästa avsnitt är ett bra exempel.
Nästa> Santiago vs Soto
Andra lokala lagar tillåter också diskriminering av funktionshindrade. Chicago stad anlagde ordningen för rättvis bostad (FHO). I Santiago v. Soto hindrades en psykiskt funktionshinder, Reinaldo Santiago, från att ha en hund, som hans psykiatriker sade var nödvändig för sin mentala hälsa, av "Urvalskommittén" i lägenskomplexet där han bodde. För att hitta för käranden hade Chicago Commission on Human Relations följande att säga:
Även utan hänvisning till föreskrifterna måste FHO tolkas som att man förordar att en hyresvärd "rimligen rymmer" de särskilda behoven hos en handikappad person genom att ta bort hinder, till exempel en "husdjursregel" där det är nödvändigt att tillåta en funktionshindrad person att använda och njuta av sina bostäder. Underlåtenhet att ta emot, om inte sådant boende skulle skapa ett otillbörligt ont på hyresvärden, utgör "diskriminering" på grund av funktionshinder ...
Kommissionen finner att Reinaldos behov av en hund kan vara lika viktigt för honom som diabetikerens behov av insulin. Dr. Sanchez brev av den 21 december 1990 informerade respondenten om att Reinaldo hade en psykisk funktionsnedsättning och att hans psykiska tillstånd skulle bli starkt hjälp av att ha en hund. Vilken grad av behov måste en funktionshindrad vara värd för boende? Svaranden skulle få oss att styra att för att rättfärdiga boende måste klaganden visa att han utan boendet helt skulle kunna inte bo i bostaden. Detta är inte lämplig standard. En synskadad hyresgäst kunde bo i bostad utan en supporthund. En rullstolsbunden hyresgäst kunde tänkas bo i en bostad som inte var helt tillgänglig. Den verkliga frågan är inte om funktionshindrade medborgare borde kunna övervinna hindren för att njuta av bostäderna. Det är huruvida avlägsnandet av dessa hinder kommer att göra det möjligt för dem att fullt ut och lätt använda och njuta av bostaden.
Santiago v. Soto
Kommissionen finner att svaranden brutit mot FHO genom att vägra att rimligen ta emot klagandens psykiska funktionsnedsättning.
För övrigt fick Reinaldo inte bara rätten att få en hund utan också ersättning för juridiska avgifter, sjukvårdskostnader och en dödsdom på 25 000 dollar för "smärta och lidande".
¹ HSUS "Hyr med husdjur"
Nästa> Även husägare är inte alltid befriade
Kolla County Laws och CC & R innan du köper
I motsats till den amerikanska drömmen, eller det gamla ordstävet, "En mans hem är hans slott," skyddar hemägande oss inte alltid från diskriminering. Husägareföreningar kan få CC & Rs att begränsa antalet tillåtna husdjur per hushåll, eller i själva verket, tillåta några husdjur. Den senare är mer vanligt förekommande i bostadsrättsföreningar. Det förutsätter en potentiell köpare av ett hem eller bostadsrätt för att begära och noggrant läsa alla CC & Rs och andra homeowner dokument innan de åtar sig att köpa.
Annars kan du senare få en legitim kamp för att hålla dina katter och hundar, vilket du mycket väl kan förlora.
Lägenhet Boende Med Husdjur
Ron Leshnower, vår lägenhet Boende / Hyresguide, har skrivit en utmärkt artikel om just detta ämne. Jag rekommenderar starkt att läsa det och till och med skriva ut det för framtida referens:
Många lokala humana samhällen, belastade av den intima kunskapen om husdjur som övergavs för brist på bostad, har sammanställt listor över husdjursvänliga lägenheter och lägenheter i sina områden. Jag har sammanställt en resursdel av dessa listor, som finns i länkarna nedan. Om du någonsin befinner dig i denna tragiska situation kan du kanske hitta hjälp med dessa resurser. Ingen borde någonsin behöva ge upp ett husdjur på grund av brist på bostäder som kommer att acceptera det.
Ytterligare läsning
- Legal Encyclopedia Från Nolo.com, referensböcker som kan köpas.
- Inga hundar tillåtna? Nyhetsbrevartikel från AWIC
- HSUS "Husdjur är välkomna"